더파크 비스타동원은 부산광역시 사상구 감전동 산1-9 일원, 사상근린공원 내부에 민간공원 특례사업으로 조성되는 공원 특화 아파트입니다. 지하 5층에서 지상 25층까지 10개동, 전용 84㎡ 단일면적 852세대 규모의 브랜드 대단지로 계획되어 있습니다.

• 사상근린공원 안쪽에 자리한 공세권·숲세권 단지라는 점
• 전 세대 전용 84㎡ 단일면적 구성으로 상품 이해가 명확하고 실거주 선호도가 높은 평형대
• 84㎡T 테라스 타입 등으로 실내·외를 잇는 특화 설계 제공
• 부산지하철 2호선, 사상역·서부버스터미널, 향후 광역 교통망 확충 등으로 교통 접근성이 지속 개선될 여지

• 민간공원 특례사업 특성상 공원 조성 범위·시설 계획이 실제 완공 시점에 일부 조정될 수 있음
• 분양 시기 기준으로는 합리적 분양가 평가가 있으나, 금리·지역 시세 흐름에 따라 체감 부담이 달라질 수 있음
• 공원 인접에 따른 벌레·습기·야간 이용객 소음 등도 개인 민감도에 따라 체크 필요

교통

• 부산지하철 2호선 감전역 도보 이용권(역세권)으로 도심·서면·해운대권 이동이 수월한 구조
• 사상역(지하철·전철·버스터미널 복합), 서부버스터미널, 김해공항 등 광역 교통 거점과의 연계성이 높음
• 사상하단 도시철도, 부전~마산 복선전철, 사상~해운대 지하고속도로, 엄궁·대저대교 등 교통 호재로 장기적 접근성 개선 기대
• 출퇴근 시간대 차량 정체 구간, 톨게이트·램프 위치 등은 실제 동선을 기준으로 별도 점검 권장

주거·환경

• 사상근린공원 안쪽에 위치해 공원 산책로·녹지·체육시설 등을 ‘앞마당’처럼 이용할 수 있는 공세권 단지
• 사상공원은 테마별로 조성 예정(자연·재생·문화 등)이라 향후 여가·휴식·가족 나들이 공간으로 활용도 높음
• 도심 인프라와 공원 환경을 동시에 누릴 수 있어, 집 안·밖 모두에서 체감 주거 만족도가 높을 수 있는 구조
• 공원 이용객·주말 피크 타임의 주차·소음·혼잡도는 개인 성향에 따라 실제 현장 분위기를 확인해 보는 것이 좋음

분양가 및 비용 구조(참고)

• 전용 84㎡ 기준 분양가는 약 5억 3,400만 원대 후반 ~ 6억 700만 원대 수준(타입·층·동에 따라 상이)
• 84㎡T 테라스 타입은 조망·테라스 특화 설계가 반영되어 일반 타입 대비 분양가가 상대적으로 높은 편
• 발코니 확장, 시스템 에어컨, 빌트인 가전, 마감 업그레이드 등 유상 옵션 선택 시 총 부담액이 크게 달라질 수 있음
• 분양가 외에도 취득세, 등기비용, 중도금 이자, 입주 청소·이사·인테리어 비용까지 합산한 실질 총비용 계산이 필요

청약·투자 관점 체크

• 사상근린공원과 연계된 공원 특화 입지, 신축 대단지, 84㎡ 단일 구성이라는 희소성은 장기적 자산가치 측면에서 긍정적 요인
• 반대로, 금리·지역 경기·부산 서부권 공급량 등 변수에 따라 시세 흐름이 달라질 수 있어 보수적인 시나리오도 함께 검토 필요
• 실거주 관점에서는 출퇴근 동선, 자녀 교육 계획, 생활권과의 궁합을 우선 검토한 뒤 투자 관점을 추가하는 것이 안전
• 인근 입주 단지 매매·전세 시세, 전세가율, 향후 공급 계획(사상구·서부산권)을 비교해 상대적 위치를 파악해 보는 것이 도움이 됨